Mietrecht

Mietrecht

Mietrechtliche Beratung für Mieter und Vermieter, WEG-Gemeinschaften und Verwalter in Würzburg und Schweinfurt – Pächter aufgepaßt!

Kurze rechtliche Fragen werden telefonisch für Sie kostenfrei beantwortet!

Mietrecht ist kompliziert und es geht für viele Mieter oft um ihre Existenz. Ohne erfahrenen Anwalt sind Sie hier oftmals verloren. Denn nach potentiellen Wohnungsverlust aufgrund Kündigung geht es auf den engen Wohnungsmärkten plötzlich um Ihre Existenz. Würzburg ist bekanntlich eine der Städte, in denen nicht ausreichend Wohnraum zur Versorgung der Bevölkerung zur Verfügung steht. In dieser schwierigen Situation erhalten Sie von Rechtsanwalt Christopher Richter, LL.M.Eur. in unserem Hauptsitz in Würzburg oder unserer Nebenstelle in Schweinfurt  rasch kompetente rechtliche Hilfe. Ohne gerichtlichen Titel kann der Vermieter Sie nämlich nicht ohne weiteres vor die Tür setzen.

Kündigung der Mietwohnung

Wenn vom Vermieter die Kündigung erklärt wurde, ist  unser guter Rat für Sie hilfreich. Denn sich selber vor dem Würzburger Mietgericht zu vertreten, das in der Tendenz eine eher mieterfeindliche Rechtsprechung hat, ist keine gute Idee. Ohne ausreichende Prozesserfahrung werden Sie als Rechtssuchender nicht gehört und müssen damit rechnen zu unterliegen. Durch die anwaltliche Hilfe von Rechtsanwalt Christopher Richter verbessern Sie von Anfang an Ihre rechtliche Ausgangsposition.

Gründe für die Kündigung

Die fünf häufigsten Kündigungsgründe im Mietrecht finden Sie hier

Lesen Sie hier zur Verwertungskündigung

Unser auf das Mietrecht spezialisierte Rechtsanwalt Christopher Richter, LL.M.eur, stärkt Ihre Position und Interessen und verbessert Ihre Lage  im Räumungsprozess nachhaltig. Unser Erfahrung nach ist der Streit um Abmahnungen, Nebenkostenabrechnungen oder Mieterhöhungsverlangen erst der Auftakt für einen später folgenden Räumungsprozess.

Von Rechtsanwalt Richter erhalten Sie hierzu kompetente Beratung: Gängelungen von Vermietern werden Sie sich dann nicht mehr gefallen lassen; genau wie ein Vermieter einem Messi, Chaos-Mieter oder Mietnomaden nicht mehr hilflos gegenübersteht.

Lesen Sie hier diese neuen Entscheidungen zu Mietschuldnern

Eigenbedarfskündigung

Ungeschickt formulierte Kündigungen, insbesondere wegen Eigenbedarf, rächen sich später. Vermieter erhalten bei uns wertvolle Tipps dies richtig zu machen. Mietern zeigen wir die Fehler auf, die ungeschickte Begründungen des Eigenbedarfs aufweisen. Nach einer neuen Entscheidung des LG Berlin muss der Vermieter nicht mehr zwingend eine vorhandene Alternativwohnung anbieten (vgl. Az.: 67 S 323/16). Jedoch müssen Überlassungs- und Nutzungswillen im Zeitpunkt des Kündigungsschreibens nachweisbar vorliegen (so AG München vom 13.04.2018, Az.: 433 C 16581/17).

Räumungsverlangen durch neuen Eigentümer

In Situationen, wo ihr Vermieter nicht gleichzeitig der Eigentümer der Mietwohnung ist und nun ein Immobilienverkauf an einen neuen Eigentümer stattfindet, kann dies erhebliche Bedeutung auch für Ihren Wohnraummietvertrag haben. Jedoch sind Sie auch hier nicht rechtlos gestellt.

Lesen Sie hierzu mehr

Alternativen zur Kündigung

Eine clevere Möglichkeit Mieter loszuwerden ist für Vermieter der Abschluss eines Mietaufhebungsvertrages. Aber auch hier gibt es Einiges zu beachten.

Lesen Sie hier eine interessante BGH-Entscheidung zur Sittenwidrigkeit eines Mietaufhebungsvertrages

Achtung! Lesen Sie hier zu dieser Haftungsfalle für Vermieter im Falle der nicht akzeptierten Mieterkündigung

Räumungsklage

Wenn der Mieter nicht freiwillig geht, dann muss Räumungsklage erhoben werden. Verschiedene Räumungsschutzvorschriften stellen den Vermieter vor schwierige rechtliche Probleme. Selbst bei einer sicher geglaubten Mietforderung können plötzlich auftauchende Gegenansprüche aus Mietminderung oder andere zur Aufrechnung gestellte Gegenansprüche des Mieters den sicher geglaubten Anspruch zu Fall bringen. Sie bekommen bei uns in der Beratung passgenau das Wissen, das Sie benötigen. Das Stirnrunzeln, das der Widerspruch des Mieters bei Ihnen auslöst können wir auflösen.

Verteidigungsstrategien

Mieter sind einer Kündigung nicht hilflos ausgesetzt. Die fünf besten Tipps auf eine Vermieterkündigung zu reagieren finden Sie hier

Auch die Kündigung von Hartz IV-Empfängern ist manchmal nicht unproblematisch. Lesen Sie hier mehr

Mieterrechte

Das BGB und der Mietvertrag regeln die Rechte und Pflichten als Mieter eigentlich recht weitgehend. Dennoch herrscht hier immer bei Betroffenen Unwissenheit.

Bestellerprinzip und überhöhte Ablöse- und Abstandszahlungen

Immer wieder versuchen Vermieter die Kosten Ihres Maklers auf die Mieter unrechtmäßig abzuwälzen. Gleichzeitig versuchen Vormieter manchmal Ihre Nachmieter mit überzogenen Ablösen für Einbauküchen, verbautes Parkett oder ähnliches “abzuzocken.” Lesen Sie hier diese Infos zum Bestellerprinzip bei Makergebühren und unrechtmäßigen Abstandszahlungen:

Streit im laufenden Mietverhältnis

Immer wieder kommt es zu Streitigkeiten, ob bei der Abrechnung von Betriebsnebenkosten, Mängeln an der Mietwohnung oder der Frage, wie weit die Instandhaltungspflicht des Vermieters reicht.

Lesen Sie hier zur dauerhaften Sicherstellung des Internet- und Telefonanschlusses

Betriebsnebenkostenabrechnung

Häufig geraten Vermieter und Mieter über die Betriebsnebenkostenabrechnung in Streit. Die Rechtsprechung ist hier derart verästelt und die Gesetze derartig verzweigt, vom BGB über Heizkostenverordnung, dass Sie gut daran tun sich von einem im Mietrecht erfahrenen Anwalt, wie Rechtsanwalt Christopher Richter, LL.M.Eur., beraten zu lassen.

Lesen Sie hier Teil 1 unseres Beitrages zu den zehn häufigsten Fehlern in Betriebsnebenkostenabrechnungen
Lesen Sie hier den Teil 2

Im Falle einer tatsächlich kleineren Mietwohnung als vertraglich vereinbart müssen Sie ggf. weniger Betriebskosten zahlen. Mehr hierzu hier

 Mieterhöhung  nach Modernisierung oder auf ortsübliche Miete

Viele Vermieter haben auch Probleme ein Mieterhöhungsverlangen richtig zu formulieren und verlieren den Überblick. Egal, ob Sie wegen den Kosten einer Modernisierung die Miete anheben möchten oder nur auf die ortsübliche Vergleichsmiete kommen wollen, es gibt zahlreiche rechtliche Klippen, die Ihnen Rechtsanwalt Christopher Richter, LL.M.Eur, als Ihr kompetenter Steuermann, hilft richtig zu umschiffen.

Lesen Sie diese  BGH-Urteil zur Mieterhöhung auf die ortsübliche Miete bei fehlendem Mietspiegel oder nur einfachem Mietspiegel.

Lesen Sie hier: Die fünf häufigsten Fehler bei Mieterhöhungsverlangen nach Modernisierung

Auch als Mieter sind Sie in diesen Situationen nicht ungeschützt. Von einer möglichen Mietminderung während der Modernisierung über die Wahrnehmung des Sonderkündigungsrecht, das Berufen auf einen Härtefall über die Beantragung einer einstweiligen Verfügung auf Unterlassung hält das Gesetz eine ganze Reihe von Handlungsalternativen bereit, bei deren passgenauer Auswahl Ihnen Anwalt Christopher Richter zur Seite steht. Kennen Sie schon das Handlungsinstrument der Modernisierungsvereinbarung?

Lesen Sie hier mehr zu Ihren Rechten als Mieter im Falle von Modernisierungsmaßnahmen

Als Mieter müssen Sie nicht jede Modernisierungsmieterhöhung schlucken. Die Frage, ob tatsächlich eine Modernisierung vorliegt oder nur eine Instandhaltungsmaßnahme, klären wir für Sie, genau wie, ob staatliche Zuschüsse von den Gesamtkosten in Abzug gebracht wurden oder ob bei einer modernisierenden Instandsetzung der Abzug “neu für alt” vorgenommen wurde.

Lesen Sie hier diese neue interessante BGH-Entscheidung:

Mietpreisbremse und Kappungsverordnung

Häufig versuchen Vermieter auch mit Verweis auf eine angeblich niedrige Miete diese zu erhöhen. Die Vertragsfreiheit ist im Mietrecht durch den Gesetzgeber eingeschränkt, so dass dieser nicht einseitig jede Mieterhöhung durchsetzen kann.

Eine Bilanz der Mietpreisbremse für Würzburg und Schweinfurt nach ihrem Inkrafttreten vor zwei Jahren lesen Sie hier

Erstattung der Kosten der Unterkunft durch das Jobcenter, Wohngeld für Geringverdiener

Mittellosen Menschen müssen die Jobcenter oder das Sozialamt die tatsächlichen Kosten der Unterkunft zahlen, soweit diese angemessen sind. Das führt aber immer wieder zu viel Streit. Rechtsanwalt Christopher Richter hilft Ihnen dabei, dass das Amt Ihnen alle Positionen der Unterkunft bezahlt, die Ihnen auch zustehen. Einkommensschwache Mieter haben ggf. einen Wohngeldanspruch. Die Stadt Würzburg gehört zur Kathegorie IV, die Stadt Schweinfurt zu Kathegorie II der Mietobergrenzen. Lassen Sie sich beraten!

Lesen Sie hier mehr zum Wohngeld

Lesen Sie zu den fünf häufigsten Fehlern bei den Unterkunftskosten von Hartz IV-Empfängern

Mietminderung bei Mängeln

Ein wichtiges Recht für Mieter ist die Mietminderung, die bei Mietmängeln, wie bei Heizungsausfall,  Schimmel oder etwa einer kleineren Wohnfläche der  Mietwohnung als im Mietvertrag vereinbart  kraft Gesetzes eintritt.

Lesen Sie diese neue Entscheidung bei  falschen Wohnflächenangaben

Bei Schimmelbildung gibt es die Möglichkeit die Miete zu mindern: mehr

Lassen Sie sich anwaltlich hinsichtlich der richtigen Minderungshöhe beraten, um keine berechtigte Kündigung zu provozieren!

Übrigens können auch Hartz IV-Empfänger mindern: mehr hier

Schadensersatz bei Schäden als Folge einer mangelhaften Wohnung

Entsteht Ihnen aufgrund des Zustands der Wohnung ein Vermögensschaden oder an Ihrer Gesundheit  kann Ihnen ein Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter zustehen, etwa bei Asbestbelastung der Wohnung (vgl. hierzu etwa Erkrankung an Multipler Sklerose infolge asbesthaltiger Floor-Flex-Platten , LG Berlin vom 17.01.2018, Az.: 18 S 140/16).

Im beendeten Mietverhältnis

Aber auch nach einem Auszug gibt es noch ein breites Feld an Konfliktmöglichkeiten zwischen Mieter und Vermieter: Der Streit um Schönheitsreparaturen, die Rückzahlung der Kaution und Schadensersatz wegen angeblicher Beschädigungen. Durch uns werden Sie sich sicherer und selbstbewusster fühlen nach einer umfassenden Beratung.

Lesen Sie hier zum Schadensersatz nach “kalter Räumung”

Lesen Sie hier, wie Sie Schadensersatzforderungen des Vermieters nach Übernahme einer unrenovierten Wohnung auch im Einzelfall abwehren

Insbesondere die Rückforderung der Kaution ist oft mit Schwierigkeiten belegt, wenn der Vermieter – auch fälschlich – Gegenansprüche z.B. aus Schadensersatz behauptet. Die vielfach verbreitete Regel, dass spätestens sechs Monate nach Auszug die Kaution fällig wird, gilt dann keinesfalls (vgl. hierzu etwa AG Dortmund vom 13.03.2018, Az.: 425 C 5350/17). Hier müssen Mieter am sinnvollsten über eine Stufenklage nach Aufforderung des Vermieters über die Kaution abzurechnen ihr Recht durchsetzen.

Zu ihren Rechten als Vermieter, wenn Mieter die Mietwohnung mit Schimmel, Rost und Kalkablagerungen zurücklassen.:  hier

Gründung von Senioren- und Pflege-WGs

Im Trend aufgrund der demographischen Entwicklung die Gründung von Senioren-WGs,  Demenz-Wohngemeinschaften oder ambulant betreuten Wohngemeinschaften. Hier gibt es ein Netz an Vorschriften, vom Mietrecht weit hinein bis ins Sozialrecht und Vereinsrecht, was Gründungsinteressierte oft verwirrt, was Rechtsanwalt Christopher Richter für Sie aber ordnen kann, so dass Sie Ihren Traum vom gemeinsamen Wohnen doch erreichen.

Lesen Sie zur Gründung einer Senioren-WG diesen Rechtstipp

Anwaltskosten

Die Anwaltskosten übernimmt in der Regel Ihre Rechtschutzversicherung, soweit vorhanden. Bei Ihrem vollen Erfolg im Prozess müssen ohnehin alle Kosten die unterlegene Gegenseite tragen. Für arme Bürger, Hartz-IV-Empfänger oder Sozialhilfeempfänger gibt es mit Beratungs- und Prozesskostenhilfe staatliche Angebote, dass Ihre Rechtsverfolgung Sie praktisch nichts kostet. Haben Sie Fragen? Rufen Sie an. Kurze rechtliche Fragen werden für Sie telefonisch kostenfrei beantwortet.

kurzer unverbindlicher Anruf?  0931/47085337 oder per mail an richter (at)anwaltskanzlei-wue.de

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